(SeaPRwire) – Giá nhà vừa làm lại điều đó. Trong 33 tháng liên tiếp, giá trung bình của nhà đã có chủ đã tăng—lần này lên $408,800 vào tháng 3, một mức cao kỷ lục cho tháng này, theo báo cáo bán hàng nhà đã có chủ của National Association of Realtors. Các chính trị gia từ Tổng thống Donald Trump đến Thủ tướng Thành phố New York Zohran Mamdani đã vận động với mục tiêu giảm chi phí nhà ở. Cho đến nay, thị trường vẫn không hợp tác.
Sự tăng giá 1.4% so với cùng kỳ năm trước đã xảy ra ngay cả khi doanh số bán nhà đã có chủ giảm 3.6% so với tháng 2, một bước sa thú vị khi bước vào mùa thường là bận rộn nhất của thị trường.
Ngay cả khi các chính trị gia trên toàn quốc hứa sẽ xây nhiều nhà hơn để giảm giá, lượng hàng tồn kho vẫn chưa đáp ứng các lời hứa đó, và giá nhà vẫn ở mức cao.
“Lượng hàng tồn kho vẫn là một ràng buộc chính cho thị trường,” Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, nói trong một tuyên bố. “Tỷ lệ tồn kho trên doanh số, hoặc tỷ lệ cung trên cầu, thấp hơn mức chuẩn lịch sử. Thêm 300.000 đến 500.000 nhà cho bán sẽ giúp thị trường tiến gần hơn đến điều kiện bình thường.”
Giá nhà đã tăng 60% so với số liệu trước đại dịch khi quốc gia chịu đựng sự thiếu hụt nhà ở kéo dài, ước tính khoảng 4,7 triệu, theo báo cáo Zillow năm 2025. Thị trường đã trở nên tồi tệ đến mức nhiều người mua nhà trẻ đang dựa vào “Ngân hàng của Mẹ và Bố” để được giúp đỡ khi tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu tiên đạt 40 tuổi vào năm ngoái. Một số chủ nhân công ty thậm chí chi ra $6,500 để giúp một số nhân viên bước vào bậc thang bất động sản.
Tại sao thị trường nhà ở lại thất bại với người mua ngay cả khi tồn kho tăng lên
Các con số trở nên thậm chí còn đáng ngạc nhiên hơn trong bối cảnh. Theo hầu hết các thước đo, đây nên là thị trường của người mua. Tuy nhiên, hầu hết người mua vẫn không đủ khả năng để hành động. Vào tháng 2, số người bán trên toàn Mỹ nhiều hơn người mua 46,3%, tương ứng với khoảng cách 629.808—khoảng cách lớn nhất trong hồ sơ của công ty bất động sản Redfin từ năm 2013. Con số này tăng 30% so với năm trước, khi sự không khớp vẫn còn trên 449.000.
Mặt khác, những người sở hữu nhà đang hưởng lợi từ thị trường này: Yun lưu ý rằng “người sở hữu nhà điển hình đã tích lũy $128,100 trong tài sản nhà ở trong sáu năm qua.”
Nadia Evangelou, nhà kinh tế chính và giám đốc nghiên cứu bất động sản của NAR, cho biết với Marketplace thị trường vẫn hoạt động ở khoảng 80% tốc độ mùa xuân bình thường. Nhưng người bán đang định giá nhà của họ cao hơn thị trường. “Chúng tôi thấy nhiều nhà hơn ra thị trường,” cô nói. “Điều đó là tích cực, nhưng nhiều nhà trong số đó vẫn được định giá cao hơn mức mà các hộ gia đình điển hình có thể chi trả một cách thoải mái.”
Ngược lại, Yun nói rằng sự tự tin của người tiêu dùng thấp hơn và tăng trưởng việc làm yếu hơn đã khiến người mua đứng ngoài. “Doanh số bán nhà tháng 3 vẫn chậm chạp và thấp hơn tốc độ năm ngoái,” ông nói.
Chỉ số Tình cảm Người tiêu dùng của Đại học Michigan vừa đạt điểm thấp nhất trong lịch sử 74 năm của nó, sụt giảm xuống 47,6, thấp hơn kỷ lục trước đó được thiết lập vào giữa năm 2022, khi lạm phát vượt qua 9%. Xu hướng này chỉ dự kiến sẽ gia tốc khi chiến tranh Iran đã làm tăng chi phí năng lượng. Hơn nữa, gần ba trong năm người Mỹ nghĩ AI sẽ cản trở khả năng mua nhà của họ vì công nghệ này đe dọa tự động hóa công việc.
Lãi suất thế chấp cũng cao, ở mức 6,37%, giảm nhẹ so với tuần trước mặc dù chúng có nguy cơ tăng thêm khi chiến tranh Iran đẩy giá dầu lên cao hơn. Mặc dù giá dầu đã giảm từ đỉnh trên $110, chúng vẫn ở mức cao khoảng $94 mỗi thùng.
“Sự đe dọa của giá dầu cao hơn và kéo dài tiếp tục giữ lợi suất trái phiếu Nhà nước ở mức cao, và lãi suất thế chấp kết thúc tuần trước cao hơn,” Joel Kan, phó chủ tịch và phó nhà kinh tế trưởng của Mortgage Bankers Association, nói trong một tuyên bố.
Bài viết được cung cấp bởi nhà cung cấp nội dung bên thứ ba. SeaPRwire (https://www.seaprwire.com/) không đưa ra bảo đảm hoặc tuyên bố liên quan đến điều đó.
Lĩnh vực: Tin nổi bật, Tin tức hàng ngày
SeaPRwire cung cấp phát hành thông cáo báo chí thời gian thực cho các công ty và tổ chức, tiếp cận hơn 6.500 cửa hàng truyền thông, 86.000 biên tập viên và nhà báo, và 3,5 triệu máy tính để bàn chuyên nghiệp tại 90 quốc gia. SeaPRwire hỗ trợ phân phối thông cáo báo chí bằng tiếng Anh, tiếng Hàn, tiếng Nhật, tiếng Ả Rập, tiếng Trung Giản thể, tiếng Trung Truyền thống, tiếng Việt, tiếng Thái, tiếng Indonesia, tiếng Mã Lai, tiếng Đức, tiếng Nga, tiếng Pháp, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Bồ Đào Nha và các ngôn ngữ khác.