Nhà đầu tư nhiều lượt khuyên: Nếu bạn muốn tự lập về mặt tài chính từ年轻时, đừng mua nhà. Chủ sở hữu nhà chỉ là một “sự thoải mái đắt đỏ”

(SeaPRwire) –   Xét đến việc giá nhà cao hơn 50% so với trước đại dịch, lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao bất biến trong khoảng 6%, và mọi thứ đều có cảm giác đắt hơn do lạm phát và thuế quan, việc sở hữu nhà hầu như là điều không thể đạt được đối với nhiều người Mỹ trẻ.

Nhưng một nhà đầu tư thường xuyên cho rằng lựa chọn thuê nhà thay vì sở hữu nhà có thể không phải là ý kiến xấu như một số người nghĩ, mặc dù sở hữu nhà là giấc mơ đích thực của người Mỹ.

“Nếu mục tiêu của bạn là trở nên tự lập về tài chính từ年轻时, bạn có thể không nên đi mua nhà — nhưng đây là một điều rất gây tranh cãi khi nói ra”, JL Collins nói trong podcast The Diary of a CEO được công bố vào ngày 12 tháng 1.

Collins, tác giả sách bán chạy Pathfinders và The Simple Path to Wealth, cho rằng lý do rất đơn giản: Mua nhà “tăng đáng kể” chi phí sinh hoạt của bạn. Mặc dù số tiền trả thế chấp và tiền thuê nhà có thể tương tự trên giấy, sở hữu nhà cuối cùng lại tốn kém hơn về lâu dài và đi kèm với những chi phí bất ngờ — thường được gọi là “chi phí ẩn” của việc sở hữu nhà, như bảo hiểm, sửa chữa và nâng cấp.

“Bạn phải có chi phí duy trì nó, trả thuế cho nó, v.v.”, anh ấy nói. “Nếu bạn ở trong một căn hộ vừa đủ để đáp ứng nhu cầu của mình — mà, theo cách nói của tôi, đó cũng là điều con gái tôi đã làm và vẫn tiếp tục làm — chi phí của bạn sẽ thấp hơn.”

Trên thực tế, một điều được công bố trong tuần này cũng cho thấy việc thuê nhà rẻ hơn sở hữu nhà ở mọi đô thị lớn của Hoa Kỳ, với những người sở hữu nhà Hoa Kỳ phải trả 36,9% nhiều hơn mỗi tháng cho khoản trả thế chấp so với những người thuê nhà. Để hình dung rõ hơn, mức thuê trung bình hàng tháng là 1.487 USD vào năm 2024, theo LendingTree, trong khi chi phí mua nhà trung bình hàng tháng cho những người sở hữu nhà có thế chấp là 2.035 USD. Đó là gần 550 USD nhiều hơn mỗi tháng cho việc sở hữu nhà, tương đương với sự chênh lệch hơn 6.500 USD hàng năm.

Và sự chênh lệch chi phí đó làm cho việc mua nhà chỉ là một “sự thoả mãn đắt tiền” khác, Collins lập luận.

“Người ta thường mua căn nhà đắt tiền nhất mà họ có thể afford được. Ngành công nghiệp đẩy họ đi theo hướng đó”, Collins nói. “Bạn sẽ có một căn nhà trở thành gánh nặng. Bạn không mua nó từ một vị trí mạnh mẽ. Bạn phải cố gắng vươn ra để mua nó. Bạn đang vay số tiền lớn nhất mà ngân hàng sẵn sàng cho bạn.”

Chắc chắn, Collins sẽ biết về chi phí của việc sở hữu nhà — anh ấy đã sở hữu nhà trong phần lớn cuộc đời trưởng thành của mình, anh ấy nói. Và ngoài khoản thế chấp, những người sở hữu nhà nên chuẩn bị trả cho đồ nội thất, thiết bị gia dụng mới, làm vườn, thuế và bảo trì.

“Danh sách này không có hết”, anh ấy nói. “Khoản thế chấp của bạn chỉ là điểm khởi đầu.”

Matt Schultz, nhà phân tích tài chính tiêu dùng trưởng của LendingTree, nói trong một tuyên bố chia sẻ với rằng anh ấy hiểu những con số đó có thể khiến những người mong muốn sở hữu nhà thất vọng.

“Một số người đang phải thoa thuận với thực tế rằng họ sẽ không bao giờ thể sở hữu một căn nhà”, anh ấy nói. “Loại quyết định đó có những tác động lớn, không chỉ đối với cá nhân mà còn đối với nền kinh tế nói chung. Thật không may, tuy nhiên, điều đó dường như không có khả năng thay đổi trong thời gian ngắn.”

Điều đó phù hợp với những dự đoán của các chuyên gia thị trường nhà đất và các nhà kinh tế học khác về thị trường nhà đất trong năm nay. Mặc dù lãi suất thế chấp có thể giảm nhẹ, nhưng chi phí ẩn của việc sở hữu nhà vẫn còn — và giá nhà sẽ không giảm đủ để tạo ra sự khác biệt đáng kể.

Theo dữ liệu của Realtor.com chia sẻ với , ít nhất một trong ba điều sau cần phải xảy ra để việc mua nhà ở Hoa Kỳ trở nên dễ dàng hơn cho người bình thường: Lãi suất thế chấp phải giảm xuống còn 2,65%; thu nhập trung bình của hộ gia đình phải tăng lên 56%; hoặc giá nhà phải giảm đi 35%. Mỗi tình huống trong số này đều khó xảy ra.

“Chúng ta đang ở trong tình thế khó khăn”, Max Slyusarchuk, CEO của , từng nói với . “Ngay khi bạn đạt được tiến bộ trong bất kỳ yếu tố nào trong số này, chuyện gì sẽ xảy ra? Nhiều người hơn sẽ tham gia vào thị trường mua bán nhà, điều này lại làm tăng nhu cầu, làm giá cả tăng trở lại.”