- Lạm phát tháng 8 vượt dự kiến, thúc đẩy tăng lãi suất
- Nhu cầu mua nhà giảm, hàng tồn kho giảm
- Các chuyên gia đánh giá động thái tiếp theo của Fed
Dữ liệu của Freddie Mac cho thấy lãi suất thế chấp cố định 30 năm đã tăng từ 7,12% tuần trước lên 7,18%. Đây là tuần thứ năm liên tiếp lãi suất vượt mức 7%. Với quyết định lãi suất sắp tới của Cục Dự trữ Liên bang, thị trường dự đoán những mức lãi suất này có thể kéo dài.
Những thách thức cho người mua nhà ngày càng gia tăng
Những người muốn sở hữu nhà phải đối mặt với thách thức kép về lãi suất leo thang và nguồn cung hạn chế. Keith Gumbinger, Phó Chủ tịch của HSH.com, nói rằng “Không có nhiều lý do để kỳ vọng bất kỳ thay đổi tốt hơn ngay lập tức nào đối với lãi suất thế chấp.”
Bob Broeksmit, Giám đốc điều hành của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, nhấn mạnh rằng “lãi suất thế chấp cao tiếp tục kìm hãm nhu cầu vay của người mua”, dẫn đến sụt giảm đơn xin thế chấp giống như mức độ năm 1996. Các chủ nhà hiện tại do dự khi đăng bán tài sản, vì họ có thể đổi lãi suất thế chấp hiện tại thuận lợi của mình lấy một mức cao hơn.
Doanh số bán hàng trì trệ
Altos Research báo cáo doanh số bán hàng mới giảm 14% so với cùng kỳ năm ngoái trong tuần Lễ Lao động, và giảm đáng kể so với mức tháng 9 năm 2021. Mike Simonsen của Altos Research bình luận: “Không thể phủ nhận được. Nguồn cung bị hạn chế, nhu cầu bị hạn chế.”
Giá nhà vẫn cao trong bối cảnh nguồn cung thấp
Mặc dù nhu cầu giảm, giá nhà trung bình đứng ở mức 444.990 đô la cho tuần kết thúc ngày 11 tháng 9. Giá của các căn nhà mới được đăng bán trung bình ở mức 390.000 đô la, phản ánh con số của năm ngoái.
Lập trường chống lạm phát của Fed ảnh hưởng đến lãi suất
Daryl Fairweather, nhà kinh tế trưởng của Redfin, chỉ ra lạm phát là lực lượng thúc đẩy lãi suất thế chấp tăng cao. Bộ Lao động Hoa Kỳ xác nhận tỷ lệ lạm phát tăng 0,6% vào tháng 8, đưa tỷ lệ hàng năm lên 3,7%, vượt mức mục tiêu 2% của Fed.
Mọi ánh mắt đổ dồn vào cuộc họp chính sách định lãi suất sắp tới của Cục Dự trữ Liên bang. Gumbinger nhận xét: “Bây giờ, điều quan trọng hơn là những gì Fed phải nói… hơn là liệu một đợt tăng nhỏ lãi suất nữa có đến hay không.”